In vendita - Casa in città - Villa con spazio commerciale - Setúbal - Santiago do Cacém - Alvalade - M0301

Snack Bar in Attività con Villa per la Ristrutturazione (180 m²)

Snack Bar (piano terra/commerciale)

È attivo, il che consente la continuazione immediata dell'attività e la generazione di reddito.

La caratteristica distintiva è la presenza di un camino, che crea un'atmosfera calda e accogliente, ideale per socializzare, specialmente durante i mesi più freddi.

Lo spazio dovrebbe includere:
Banconota e area di servizio.
Area seduta per i clienti.
Cucina di supporto (per snack, snack e pasti veloci).
Strutture igieniche per sostenere l'istituto (separate da quelle presenti in casa).
Terrazza.

Il fatto che sia già in funzione rappresenta una base clienti consolidata. Il camino può essere una grande attrazione e un vantaggio competitivo.

Casa (Primo piano/Residenziale)
Bisognoso di ristrutturazione, offrendo completa libertà di adattare la disposizione, i materiali e il design ai gusti e alle esigenze del nuovo proprietario.
Superficie lorda: La villa ha una generosa superficie di 180 m².

Un totale di 8 stanze al primo piano. Questa somma è insolita e le conferisce un enorme potenziale per vari scopi (alloggio locale, pensioni o una grande residenza familiare).
Una cucina e un deposito che si distinguono per il loro potenziale di essere convertiti in un'altra camera da letto (in totale 9) o in ufficio/lavanderia.

Due bagni per sostenere la casa.

Potenziale di ristrutturazione:

Alloggio locale (AL): Con 8/9 camere, ha un eccellente potenziale di redditività come ostello, pensione o stanze in affitto.

Residenza Familiare: L'area di 180 m² permette di creare stanze più grandi, come una suite padronale, un soggiorno/sala da pranzo open space, o modernizzare i bagni.

Separazione: Si può considerare la creazione di un ingresso indipendente alla villa, separandola completamente dal bar snack al piano terra.

Questo tipo di proprietà è altamente vantaggioso perché combina Property Housing e Business nello stesso luogo, il che permette:

Riduzione dei costi: Eliminazione dell'affitto da casa e/o dal posto di lavoro.
Redditività: Il bar snack può aiutare a finanziare la ristrutturazione della villa.
Comodità: Facilità nella gestione aziendale.
Questa proprietà è ideale per un investitore visionario che cerca l'opportunità di acquisire un'attività consolidata (il snack bar) e contemporaneamente sviluppare un ambizioso progetto di riqualificazione nell'area residenziale.