En venta - Casa - Villa con espacio comercial - Setúbal - Santiago do Cacém - Alvalade - M0301

Snack Bar en funcionamiento con villa para reformas (180 m²)

Snack Bar (planta baja/comercial)

Está en marcha, lo que permite la continuación inmediata del negocio y la generación de ingresos.

La característica distintiva es la presencia de una chimenea, que crea un ambiente cálido y acogedor, ideal para socializar, especialmente durante los meses fríos.

El espacio debe incluir:
Mostrador y área de servicio.
Zona de asientos para los clientes.
Cocina de apoyo (para aperitivos, snacks y comidas rápidas).
Instalaciones sanitarias para apoyar el establecimiento (separadas de las de la casa).
Terraza.

El hecho de que ya esté en funcionamiento representa una base de clientes consolidada. La chimenea puede ser una gran atracción y una ventaja competitiva.

Casa (Primera planta/Residencial)
Necesita una renovación, ofreciendo total libertad para adaptar la distribución, los materiales y el diseño al gusto y necesidades del nuevo propietario.
Superficie bruta: La villa tiene una amplia superficie de 180 m².

Un total de 8 habitaciones en la primera planta. Esta cantidad es inusual y le da un enorme potencial para diversos fines (alojamiento local, casa de huéspedes o una gran residencia familiar).
Una cocina y un trastero que se destaca por su potencial de convertirse en otro dormitorio (un total de 9) o en oficina/lavandería.

Dos baños para mantener la casa.

Potencial de remodelación:

Alojamiento Local (AL): Con 8/9 habitaciones, tiene un excelente potencial de rentabilidad como residencia, pensión o alquiler.

Residencia familiar: La superficie de 180 m² permite crear habitaciones más grandes, como una suite principal, un salón/comedor de espacio abierto o modernizar los baños.

Separación: Se puede considerar crear una entrada independiente a la villa, separándola completamente del bar de aperitivos de la planta baja.

Este tipo de propiedad es muy ventajosa porque combina vivienda propia y negocio en el mismo lugar, lo que permite:

Reducción de costes: Eliminación del alquiler desde casa y/o trabajo.
Rentabilidad: El bar de aperitivos puede ayudar a financiar la reforma de la villa.
Comodidad: Facilidad de gestión empresarial.
Esta propiedad es ideal para un inversor visionario que busca la oportunidad de adquirir un negocio establecido (el bar de aperitivos) y, al mismo tiempo, desarrollar un ambicioso proyecto de rehabilitación en la zona residencial.