En venda - Casa - Vila amb espai comercial - Setúbal - Santiago do Cacém - Alvalade - M0301

Snack bar en funcionament amb la vila per a la reforma (180 m²)

Snack Bar (planta baixa/comercial)

Està en funcionament, cosa que permet la continuació immediata del negoci i la generació d'ingressos.

La característica distintiva és la presència d'una llar de foc, que crea un ambient càlid i acollidor, ideal per socialitzar, especialment durant els mesos més freds.

L'espai hauria d'incloure:
Taulell i zona de servei.
Zona d'estar per als clients.
Cuina de suport (per a aperitius, aperitius i àpats ràpids).
Instal·lacions sanitàries per donar suport a l'establiment (separades de les de la casa).
Terrassa.

El fet que ja estigui en funcionament representa una base de clients consolidada. La xemeneia pot ser una gran atracció i un avantatge competitiu.

Casa (Primera planta/Residencial)
Necessita una renovació, oferint total llibertat per adaptar la distribució, els materials i el disseny al gust i les necessitats del nou propietari.
Superfície bruta: La vila té una superfície generosa de 180 m².

Un total de 8 habitacions a la primera planta. Aquesta quantitat és inusual i li dóna un potencial enorme per a diversos propòsits (allotjament local, casa d'hostes o una gran residència familiar).
Una cuina i un traster que es destaquen pel seu potencial de convertir-se en una altra habitació (un total de 9) o en una oficina/bugaderia.

Dos banys per donar suport a la casa.

Potencial de remodelació:

Allotjament Local (AL): Amb 8/9 habitacions, té un excel·lent potencial de rendibilitat com a alberg, pensions o habitacions de lloguer.

Residència Familiar: La superfície de 180 m² permet crear habitacions més grans, com una suite principal, una sala d'estar/menjador d'espai obert o modernitzar els banys.

Separació: Es pot considerar crear una entrada independent a la vila, separant-la completament del bar de snacks de la planta baixa.

Aquest tipus de propietat és molt avantatjosa perquè combina habitatge propi i negoci en un mateix lloc, cosa que permet:

Reducció de costos: Eliminació del lloguer des de casa i/o lloc de treball.
Rendibilitat: El bar de snacks pot ajudar a finançar la remodelació de la vila.
Comoditat: Facilitat de gestió empresarial.
Aquesta propietat és ideal per a un inversor visionari que busca l'oportunitat d'adquirir un negoci consolidat (el bar de snacks) i, alhora, desenvolupar un ambiciós projecte de rehabilitació a la zona residencial.