À vendre - Maison de ville - Villa avec espace commercial - Setúbal - Santiago do Cacém - Alvalade - M0301

Snack Bar en activité avec villa pour rénovation (180 m²)

Snack Bar (rez-de-chaussée/commercial)

Il est opérationnel, ce qui permet la continuité immédiate de l’activité et la génération de revenus.

La caractéristique distinctive est la présence d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour socialiser, surtout pendant les mois les plus froids.

L’espace doit inclure :
Comptoir et zone de service.
Espace de repos pour les clients.
Cuisine de soutien (pour les snacks, snacks et repas rapides).
Installations sanitaires pour soutenir l’établissement (séparées de celles de la maison).
Terrasse.

Le fait qu’elle soit déjà en activité représente une clientèle bien établie. La cheminée peut être une grande attraction et un avantage concurrentiel.

Maison (Premier étage/Résidentiel)
Nécessite une rénovation, offrant une liberté totale pour adapter l’aménagement, les matériaux et le design aux goûts et aux besoins du nouveau propriétaire.
Surface brute : La villa couvre une superficie généreuse de 180 m².

Un total de 8 pièces au rez-de-chaussée. Cette quantité est inhabituelle et lui confère un potentiel énorme pour diverses fins (hébergement local, maison d’hôtes ou grande résidence familiale).
Une cuisine et un débarras qui se distinguent par leur potentiel d’être transformés en une autre chambre (au total 9) ou en bureau/buanderie.

Deux salles de bain pour soutenir la maison.

Potentiel de rénovation :

Hébergement local (AL) : Avec 8 à 9 chambres, il a un excellent potentiel de rentabilité en tant qu’auberge, pension ou chambre à louer.

Résidence familiale : La superficie de 180 m² vous permet de créer des pièces plus grandes, comme une suite parentale, un salon/salle à manger en espace ouvert, ou de moderniser les salles de bain.

Séparation : On peut envisager de créer une entrée indépendante à la villa, la séparant complètement du snack-bar au rez-de-chaussée.

Ce type de bien est très avantageux car il combine le logement propre et l’entreprise au même endroit, ce qui permet :

Réduction des coûts : suppression du loyer à domicile et/ou au lieu de travail.
Rentabilité : Le snack-bar peut aider à financer la rénovation de la villa.
Commodité : Facilité de gestion de l’entreprise.
Cette propriété est idéale pour un investisseur visionnaire cherchant une opportunité d’acquérir une entreprise établie (le snack bar) tout en développant simultanément un projet ambitieux de réhabilitation dans la zone résidentielle.