Villa mit Gewerbefläche
Snackbar in Betrieb mit Villa zur Renovierung (180 m²)
Snackbar (Erdgeschoss/Gewerbe)
Es ist in Betrieb, was die sofortige Fortführung des Unternehmens und die Einkommensgenerierung ermöglicht.
Das Unterscheidungsmerkmal ist das vorhandene Vorhandensein eines Kamins, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, ideal zum Geselligkeitsaustausch, besonders in den kälteren Monaten.
Der Raum sollte Folgendes enthalten:
Tresen und Servicebereich.
Sitzbereich für Kunden.
Support-Küche (für Snacks, Snacks und schnelle Mahlzeiten).
Sanitäre Einrichtungen zur Unterstützung der Einrichtung (getrennt von denen im Haus).
Terrasse.
Die Tatsache, dass es bereits in Betrieb ist, steht für eine etablierte Kundenbasis. Der Kamin kann eine große Attraktion und ein Wettbewerbsvorteil sein.
Haus (Erdgeschoss/Wohnhaus)
Sie benötigen eine Renovierung und bieten völlige Freiheit, das Layout, die Materialien und das Design an den Geschmack und die Bedürfnisse des neuen Eigentümers anzupassen.
Bruttofläche: Die Villa hat eine großzügige Fläche von 180 m².
Insgesamt 8 Zimmer im Erdgeschoss. Dieser Betrag ist ungewöhnlich und verleiht ihm enormes Potenzial für verschiedene Zwecke (lokale Unterkünfte, Gästehäuser oder ein großes Familienhaus).
Eine Küche und ein Abstellraum, der durch sein Potenzial hervorgehoben wird, in ein weiteres Schlafzimmer (insgesamt 9 Personen) oder in ein Büro/Waschraum umgewandelt zu werden.
Zwei Badezimmer zur Unterstützung des Hauses.
Umbaupotenzial:
Lokale Unterkünfte (AL): Mit 8 von 9 Zimmern bietet es ein hervorragendes Potenzial für Rentabilität als Hostel, Pension oder Mietzimmer.
Familienwohnsitz: Die Fläche von 180 m² ermöglicht es Ihnen, größere Zimmer zu schaffen, wie eine Master-Suite, ein offenes Wohn-/Esszimmer oder die Modernisierung der Badezimmer.
Trennung: Man kann erwägen, einen eigenständigen Eingang zur Villa zu schaffen, der sie vollständig von der Snackbar im Erdgeschoss trennt.
Diese Art von Immobilie ist sehr vorteilhaft, da sie Eigenwohnung und Gewerbe am selben Ort vereint, was ermöglicht:
Kostensenkung: Abschaffung der Miete von zu Hause und/oder am Arbeitsplatz.
Rentabilität: Die Snackbar kann helfen, die Renovierung der Villa zu finanzieren.
Bequemlichkeit: Einfache Geschäftsführung.
Diese Immobilie ist ideal für visionäre Investoren, die die Möglichkeit suchen, ein etabliertes Geschäft (den Snackbar) zu erwerben und gleichzeitig ein ehrgeiziges Sanierungsprojekt im Wohngebiet zu entwickeln.
Eigenschaften
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Baujahr : 1989
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Energie ausweis: C
