Venda - Moradia em Banda - Moradia com espaço comercial - Setúbal - Santiago do Cacém - Alvalade - M0301

Snack Bar a Funcionar com Moradia para Remodelação (180 m²)

​Snack Bar (Piso Térreo/Comercial)

​Encontra-se a funcionar, o que permite a continuação imediata do negócio e a geração de rendimento.

​A característica distintiva é a presença de uma lareira, criando um ambiente acolhedor e convidativo, ideal para o convívio, especialmente durante os meses mais frios.

O espaço incluí:
​Zona de balcão e serviço.
​Área de mesas para clientes.
​Cozinha de apoio (para snacks, petiscos e refeições rápidas).
​Instalações sanitárias de apoio ao estabelecimento (separadas das da moradia).
​Esplanada.

​O facto de já estar em operação representa uma base de clientes estabelecida. A lareira pode ser um grande atrativo e um diferencial competitivo.

Moradia (Primeiro Piso/Residencial)
​A necessitar de remodelação, oferecendo total liberdade para adaptar o layout, materiais e design ao gosto e necessidades do novo proprietário.
​Área Bruta: A moradia possui uma área generosa de 180 m².

​Um total de 8 quartos no primeiro piso. Esta quantidade é invulgar e confere um enorme potencial para diversas finalidades (alojamento local, casa de hóspedes, ou uma residência familiar grande).
​Uma cozinha e uma arrecadação que é destacada pelo seu potencial para ser convertida em mais um quarto (totalizando 9) ou num escritório/lavandaria.

Duas casas de banho de apoio à moradia.

​Potencial de Remodelação:

​Alojamento Local (AL): Com 8/9 quartos, tem um potencial excelente para rentabilização como hostel, pensão ou quartos de aluguer.

​Residência Familiar: A área de 180 m² permite criar divisões maiores, como uma suite principal, uma sala de estar/jantar em open space, ou modernizar as casas de banho.

​Separação: Pode-se considerar a criação de uma entrada independente para a moradia, separando-a completamente do snack bar no rés-do-chão.


​Este tipo de imóvel é altamente vantajoso por combinar Habitação Própria e Negócio no mesmo local, o que permite:

​Redução de Custos: Eliminação da renda de casa e/ou do local de trabalho.
​Rentabilidade: O snack bar pode ajudar a financiar a remodelação da moradia.
​Conveniência: Facilidade de gestão do negócio.
​Este imóvel é ideal para um investidor com visão que procure uma oportunidade para adquirir um negócio estabelecido (o snack bar) e, simultaneamente, desenvolver um projeto de reabilitação ambicioso na área residencial.